北上廣深等一線城市上半年成交面積同比增長(zhǎng)48%，深圳更是出現(xiàn)局部樓市暴漲現(xiàn)象。不過(guò)，專家分析，一線城市房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大漲�！耙�、限購(gòu)政策沒(méi)有解除；二、新房的庫(kù)存量相對(duì)比較大，特別是北京和廣州；三、二手房供應(yīng)比較充足”

　　“房地產(chǎn)交易中心人山人海，場(chǎng)面不比任何一個(gè)三甲醫(yī)院的排隊(duì)場(chǎng)面來(lái)得小�！弊≡谏虾Ｆ謻|新區(qū)的孫先生，5月份賣了一套住房，“生了小孩，只能換套大的”，這兩個(gè)月最常跑的就是房產(chǎn)交易所和醫(yī)院。孫先生不忘打趣，“上海人流量最大的兩個(gè)地方都讓我跑熟了�！�

　　深圳，房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱火爆。6月，一手住宅均價(jià)達(dá)到30713元/平方米，同比上漲31%。

　　廣州和北京兩地也是不遑多讓，樓市銷售成績(jī)節(jié)節(jié)高。四大一線城市為何能率先回暖？這樣的熱度還會(huì)升級(jí)嗎？

　　現(xiàn)象：晚賣幾月多賺26萬(wàn)

　　近期房地產(chǎn)交易違約現(xiàn)象增多，主要是賣方覺(jué)得開價(jià)便宜了

　　孫先生最近忙得樂(lè)呵，二胎寶寶順利降生，原先的住宅以滿意的價(jià)格出手了。

　　“這套房子在中介掛牌一年多，有過(guò)幾家看房的，但是報(bào)價(jià)不理想，始終沒(méi)談成。我的心里最低價(jià)位是240萬(wàn)元，買方最高也就出到220萬(wàn)元。”孫先生一年多前就購(gòu)入一套價(jià)值近500萬(wàn)元的房子，原先打算賣掉舊房多付些首付來(lái)緩解房貸的壓力。

　　房地產(chǎn)中介商對(duì)市場(chǎng)敏感度最高，“今年第二季度對(duì)樓市而言，可以說(shuō)是"冷冬"后的一個(gè)"大暖春"�！敝性�地產(chǎn)的一位中介門市部負(fù)責(zé)人對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示。

　　對(duì)孫先生這樣有足夠流動(dòng)性而等得起時(shí)間的住房改善者來(lái)說(shuō)，顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。

　　“最終這套房子的成交價(jià)是246萬(wàn)元。”在樓道里清理舊家具的孫先生告訴記者，“自己一年多前買的新房是39800元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到 48000元／平方米，估計(jì)很快就會(huì)突破50000。而舊房子賣出去的價(jià)格是35000／平方米，一年多前還不到30000元／平方米。”

　　“近期簽了購(gòu)房合同卻出現(xiàn)違約的現(xiàn)象越來(lái)越多�！鄙鲜鲋薪殚T市部負(fù)責(zé)人表示，“基本都是賣家看到房?jī)r(jià)快速上漲，覺(jué)得之前簽訂的價(jià)格太低了而要求漲價(jià)，有的干脆就不賣了，坐等著房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。20%的違約金對(duì)這些賣房者來(lái)說(shuō)，與房?jī)r(jià)上漲的幅度一比較就根本算不了什么了。”

　　政策：幾個(gè)部委松綁樓市

　　流動(dòng)性放寬，住房營(yíng)業(yè)稅政策利好出臺(tái)，首套房厘定方法變松，令房地產(chǎn)市場(chǎng)需求得到釋放

　　短短幾個(gè)月，上海樓市為何冷暖交替如此之快？

　　“其實(shí)從年初央行放松貨幣政策開始，我們當(dāng)時(shí)就預(yù)期降息降準(zhǔn)勢(shì)必會(huì)刺激購(gòu)房者中的一部分剛性需求�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人解釋道，“就當(dāng)前的貸款利率水平同去年年底相比較，一套300萬(wàn)元價(jià)格的房子，貸款的利息可以節(jié)省40000元左右�！�